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#挑战30天在头条写日志#两次换房，才显着为什么都选拔小高层，这四大上风非常彰着！

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房地产发展于今，从领先的均价2000元每平米，到现时均价接近1万每平米，一线城市的屋子均价在5-6万每平米，二线城市屋子均价在2-3万每平米，房价一直居高不下，关于粗莽老匹夫，买一套屋子，都是掏空6个钱包工夫凑王人首付，一朝买错房，一辈子都非常后悔，因为咱们粗莽老匹夫要羁系一辈子工夫领有一套房，是以碎裂出症结。

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我第一次买房是在2009年，毕业三年后，在家内部维持下，买了东谈主生第一套房，买的高层，总高33层，87平米，3梯8户，25楼，2011年搬进去住的，小区全是纯刚需，小孩独特多，小区不是东谈主车分流，一天的喇叭声，非常美妙，由于是刚需楼盘，黎明上班时辰非常拥堵，等电梯都是在8分钟左右，环境也不好，小孩多，本来是水景和草皮的所在，一齐莫得了，水景关了，怕小孩触电，草皮被踩得光溜溜的。

2015年把屋子卖了，买了一套小高层，110平米，总高9层，买的6层，2梯2户，住进去后，才知谈这么的屋子才是居住的，东谈主少，环境也非常自得，电梯也不挤，不到1分钟就到1楼了，小区泊车位也很足，东谈主车分流，小区基本莫得小孩，莫得扯后腿声。

是以，在买房时，一定要选拔正确，买对房，增值潜能好，居住自得感强，一朝买错房，居住自得性和增值空间都将大打扣头，后悔依然没宗旨了，只可苦难的住下去，每天都住得不喜跃，本来上班就很累，家是港湾，临了酿成牵累。

跟着房地产阛阓的发展，从蓝本的筒子楼酿成了步梯房，从步梯房酿成了电梯房，居住类型的屋子越来越多，按照业态来讲，如今有超高层，高层、小高层、洋房、别墅等业态，好多年青东谈主在买房时，一脸懵逼，钱少的成功选了高层，认为其他业态的屋子确定贵，不敢去调解，独特是钱不丰不俭的，不知谈奈何选拔，如今，过程两次换房后，终于显着，为什么粗莽老匹夫都去买小高层，而不去买高层约略超高层，业内东谈主士，给出了小高层的五大上风，如果有其中三个，就不错出手，宽裕增值。

第一、使用面积相对较多。

咱们买房时，是按照建筑面积算总价的，不是算套内面积（一齐仅重庆买房是按照套内面积谋略），是把公摊面积算在内的，咱们买房要为公摊买单，高层和超高层的公摊面积较大，基本达到17%-25%左右，险些莫得救助面积，即使有，亦然算在房价内部的，公摊面积主如若电梯井和墙面、低下车位占用空间大，楼层越高，新2手机网址配备的电梯就越多，都是需要计入公摊，是以，楼层越高，公摊面积就越大。

与超高层、高层比拟，小高层的公摊面积小，使用面积就多，小高层的公摊在7-12%之间，得房率高，居住自得性就好一些。

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比如：你购买高层100平米屋子，房价1万，总价100万，简易使用面积在75平米，简易单价在1.33万；而小高层100平米，房价1万2，总价120万，简易使用面积是88平米，简易单价在1.36万，险些和买高层的价钱是相似的。

第二、安全性高一些。

如今的小高层是指建筑高度是7-12层，带电梯的屋子，大多是1梯2户，约略2梯2户，无论是消防、居住安全性都较高，如今的消防云梯，基本在50米左右，是以，小高层选拔是宽裕正确。

而小高层最高唯有12层，失火约略救济口舌常实时的，简约了救济时辰，生还的可能性比高层和超高层几率大好多。

出勤时辰也很快，等电梯的东谈主很少，即使停电，走楼梯也不算高，户数少，东邻西舍都不错照顾，如果父母年事大了，选拔小高层是最稳当的。

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第三、容积率低，负氧离子高。

楼层低，居住东谈主群少，东谈主口密度低，绿化多，负氧离子就多，容积率基本是低于2.0，而高层的容积率基本在2.5以上。

修小高层的楼盘，容积率基本上在2.0以下，容积率低，每个业主的居住感就非常强，即使在小区活动，不会那么多东谈主，绿化环境也很自得。

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住高层，基本上是刚需，车位也非常病笃，我之前住高层，好多电瓶车就停在车位上，回家的时候，根柢就没位置，到处乱停乱放，况兼把车挂了都不知谈是谁，住小高层就无须操心放工抢泊车位，关于健身喜欢者，健身要领也不会那么病笃，东谈主多口杂，全体的环境比较自在。

第四、转手容易。

一刀下去，咔嚓有声，吃下一口，好像把整个夏天的甜蜜与凉爽都包在口中了。

限高令一出，县城以洋房6层为主，况兼将来修建比必然须不低于70%，高层住宅不行跨越18层，如果大城市要修建150米以上的高层，必须配套相应的建树和消防要领才行；跟着高层住宅的一些流毒冉冉露出，加上“限高令”的出台，将来高层的增值空间冉冉会消失，极有可能退出舞台，几十年后，购房者不会再购买高层住宅为二手房。

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小高层的上风就体现出来了，将来，整个东谈主应该是选拔小高层，小高层的增值空间就被拉大，增值潜能就露出出来，成为抢手货。

关于换房的东谈主，高层亦然100万，小高层亦然100万，确定会选拔小高层，如今，二手房的挂牌量激增，在购买者少的情况下，业态就露出出了蹙迫性，竞争力非常有上风，比其他的房源成交周期低。

小高层的四大上风，居住、投资、增值潜能，都比超高、高层强好多，不外，买房临了的选拔如故在我方，毕竟，钱是你我方的，选拔权在你手上。